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2

Jours

Réaliser l'état des lieux et prévenir les conflits

Objectifs de la formation

  • Définir le cadre juridique et la réglementation de l’état des lieux
  • Mettre en place une méthodologie pratique et reconductible
  • Détecter les particularités propres à chaque situation (location nue, location meublée)
  • Rédiger les états des lieux d’entrée et de sortie
  • Anticiper et désamorcer les problèmes et les conflits

Programme de la formation

A l'issue de la formation, les participants seront en capacité de :

Jour 1 - Matin

1. Définir le cadre juridique de l’état des lieux
  • La définition et la justification de l’état des lieux
  • L’obligation légale en matière de bail d’habitation ou mixte
  • Le formalisme et les mentions obligatoires à porter dans les états des lieux
  • Le caractère contradictoire de l’état des lieux
  • Le recours à l’huissier : le constat d’état des lieux
  • La liste des réparations ayant le caractère de réparations locatives
  • La prise en charge des frais liés à l’établissement de l’état des lieux
  • Le sort du dépôt de garantie : imputation et restitution

Jour 1 - Après-midi

2. Gérer les aspects techniques de l’état des lieux
  • Les notions d’usure normale (vétusté) et de dégradation
  • La nomenclature technique des différents supports et revêtements
  • Les particularités à prendre en compte en matière de location meublée
  • Les coefficients de vétusté relatifs aux différents équipements du second œuvre
  • Les relevés des compteurs et les différents systèmes de chauffage
3. Identifier la méthodologie rédactionnelle pratique de l’état des lieux
  • La préparation des documents rédactionnels de l’état des lieux
  • Le recours différencié à l’utilisation d’une grille-outil et à la photo
  • La qualification des désordres et de leur ampleur dans les documents
  • L’anticipation rédactionnelle de l’état des lieux d’entrée en vue de la sortie
  • Le rapprochement des états des lieux d’entrée et de sortie
  • Les documents à annexer à l’état des lieux
  • Les avenants en cas de modification ou de transformation en cours de bail

Jour 2 - Matin

4. Gérer les problèmes et les conflits
  • La prévention : la réalisation d’un pré-état des lieux de sortie
  • Les travaux de remise en état et les conventions de compensation
  • La restitution du dépôt de garantie
  • La gestion des conflits (la défaillance du locataire, le refus de signature)
  • Les conditions de l’indemnisation du bailleur

Jour 2 - Après-midi

5. Appliquer des situations pratiques (avec les apprenants)
  • Jeux de rôle sur les états des lieux d’entrée et de sortie
  • Résolutions de problèmes rédactionnels à l’état des lieux l’entrée
  • Résolutions de situations pré-conflictuelles à l’état des lieux de sortie
  • Foire aux questions

Pré-requis

Aucune connaissance préalable n'est requise pour suivre cette formation


Public cible

Agent immobilier


Pédagogie

Méthode d’évaluation : Alternance de contenus théoriques et cas pratiques afin de permettre aux participants se s’approprier progressivement les outils et méthodes.

Tout d’abord, l’animateur détaille les principes essentiels. Puis des exercices d’application et des études de cas illustrent ses exposés et facilitent l’appropriation des connaissances. Enfin, l’animateur termine la formation par des exercices de test. Les exercices pratiques sont élaborés en tenant compte des spécificités de l’activité professionnelle du stagiaire.

Intervenant : Formateur de terrain de haut niveau professionnel, doté d’un véritable sens de la pédagogie.

Supports de formations remis: Kit écriture, livrets récapitulatifs et corrigés des excercices.

Une attestation de formation reprenant l'ensemble des objectifs pédagogiques sera délivrée à chaque participant à l'issue de la formation.

Dernière date de mise à jour 2019-06-28T00:00:00


Villes dans lequelles nous organisons la formation Réaliser l'état des lieux et prévenir les conflits
Formation Réaliser l'état des lieux et prévenir les conflits Paris (75000)
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