Objectifs de cette formation de 3 jours

Identifier les fondamentaux juridiques et techniques en matière de gestion locative
Gérer les différents types de locations
Rédiger le nouveau contrat de bail type et les états des lieux
Exécuter les différentes phases du mandat de gestion locative
Intégrer les dernières dispositions législatives issues de la loi Alur
Identifier les bases de la déontologie applicables en matière d'intermédiation immobilière

DURÉE

3 jours
soit 21 heures

PUBLIC

Toute personne amenée à exercer l'activité de gestion locative

PRÉ-REQUIS

Être un professionnel de l'immobilier ayant des connaissances en matière de gestion locative

Satisfaction Clients

Enquetes satisfaction enregistrées au 26/10/2020 :
  • Compétences formateur (5993 réponses clients)
    94%
  • Organisation globale (7624 réponses clients)
    90%
  • Proximité (4118 réponses clients)
    89%
  • Utilité (7623 réponses clients)
    89%

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Programme de la formation

A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :

Jour 1 - Matin

1. Définir le cadre juridique de la location immobilière
  • Le champ d'application de la loi du 6 juillet 1989 (Loi Méhaignerie)
  • Le bien objet de la location
  • Les obligations du bailleur
  • Les droits et devoirs du locataire
  • Les charges locatives récupérables

Jour 1 - Après-midi

2. Examiner le bail d'habitation ou mixte (habitation et professionnel)
  • La forme et le contenu obligatoire du nouveau contrat de bail-type loi Alur
  • La durée du bail
  • La fixation et la révision du loyer
  • Le dépôt de garantie
  • Les conditions générales du contrat de bail
  • Les clauses particulières du contrat de bail
  • La résiliation du bail et les divers congés
  • Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vente
  • Les assurances locatives et le cautionnement
  • L'état des lieux d'entrée
  • Les différents diagnostics techniques obligatoires
  • Les particularités de la location meublée
  • Les particularités du bail professionnel
3. Etablir la mise en place du mandat de gestion avec le bailleur
  • Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens
  • La signature du contrat de gestion avec le bailleur
  • L'assurance pour loyers impayés et détériorations

Jour 2 - Matin

4. Examiner l'exécution du mandat de recherche du locataire
  • La recherche du locataire et sa sélection
  • Les pièces préalables à fournir et le contrôle des renseignements
  • Les annexes et les garanties au contrat
  • Le dépôt de garantie
  • L'installation du locataire et la remise des clés
  • La rédaction de l'état des lieux d'entrée
5. Gérer la mise en oeuvre de la phase de gestion locative
  • La gestion administrative du rapport locatif
  • La gestion financière du rapport locatif
  • L'encaissement des loyers et leur reversement
  • L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien
  • Le relevé de situation annuel
  • Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...)
  • La taxe foncière, la taxe d'habitation, l'assurance des murs

Jour 2 - Après-midi

6. Gérer la fin du bail
  • Le congé à l'initiative du locataire
  • Le congé à l'initiative du bailleur
  • Les formalités à remplir à la fin du bail
  • Le pré-état des lieux et l'état des lieux de sortie
  • La grille de vétusté d'un logement
  • La restitution du dépôt de garantie
7. Gérer le recouvrement des impayés et la gestion des problèmes
  • La résolution du bail en vertu d'une clause résolutoire ou de plein droit
  • Les garanties prévues au bail en matière de colocation ou de cautionnement
  • Les procédures amiables et pré-contentieuses du recouvrement de l'impayé
  • La chronologie du traitement jusqu'à la mise en demeure
  • La poursuite du locataire en justice
  • Le commandement de payer et la saisine du tribunal compétent
  • La procédure devant la juridiction
  • La résiliation du bail et l'expulsion

Jour 3 - Matin

8. Analyser la déontologie professionnelle
  • Le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière
  • L'usage de titres et la liberté de principe
  • L'obligation au secret professionnel et la détention d'informations privées
  • La réglementation en matière de publicité professionnelle
9. Examiner le nouveau code de déontologie applicable au 1er septembre 2015
  • Le champ d'application et les personnes concernées
  • Le respect des lois et des règlements, l'éthique professionnelle
  • L'organisation et la gestion de l'entreprise
  • Les modalités relatives à la compétence, la transparence et la confidentialité
  • Les règles de confraternité
  • La défense des intérêts et le règlement des conflits et litiges
  • La discipline et le rôle de la Commission de Contrôle des Activités

Jour 3 - Après-midi

10. Identifier l'impact de la loi Alur dans l'activité de gestion locative
  • La liste limitative des pièces justificatives concernant le locataire
  • La liste des meubles obligatoires pour les locations meublées
  • Les contrats types pour la location nue et meublée
  • Le plafonnement des honoraires d'agence
  • L'encadrement de l'indexation des loyers
  • L'encadrement du congé pour reprise par le bailleur
  • Le nouveau délai de préavis d'un mois dans les zones tendues (Loi Macron)
  • L'ébauche de statut concernant la colocation
  • Les mesures à venir (modèles d'état des lieux, diagnostics gaz et électricité...)
Dernière date de modification : 2020-01-02

Pédagogie

Parcours Pédagogique Lexom
  • Onboarding
    Digital
  • Parcours d'Intégration
  • Formation en présentiel
  • Analyse Post Formation
  • Skill
    Check

L'option d'Onboarding Digital permet de maximiser le potentiel formatif de nos sessions en proposant au stagiaire un parcours d'intégration complet.
En effet, bien qu'un parcours d'intégration soit déjà présent pour chacune de nos sessions l'Onboarding Digital en est une version plus développée.

Ainsi, cette option permet l'accès à des modules e-learning spécifiquement pensés pour chacun des domaines de la formation professionnelle dans l'optique d'y associer les méthodes pédagogiques les plus efficientes.
C'est également un accès à une base de 40 000 tutos "bureautique & informatique" réalisés par des experts passionnés par leur domaine et partageant le plaisir de transmettre.

En souscrivant à cette option le stagiaire arrivera le jour de la formation dans des conditions de réussite optimales.

Accès plateforme Administrative & Pédagogique :

Dès son inscription le stagiaire disposera d'un « profil stagiaire » et d'un accès à notre plateforme collaborative.
Il y trouvera toutes les données relatives à sa formation. Tout au long du parcours d'apprentissage cette plateforme centralisera les échanges entre le stagiaire, le formateur et le Groupe Lexom afin que toutes les informations utiles lui soient facilement accessibles. Il pourra y télécharger sa convocation, remplir une auto-évaluation avant la formation, consulter l'évaluation de son parcours par le formateur, obtenir son support de cours et bien d'autres encore...


Auto-évaluation :

Chez LEXOM nous encourageons l'apprenant à être acteur de l'élaboration de son parcours de formation.

C'est pourquoi, en amont de chacune de nos sessions, l'apprenant est invité à réaliser une auto-évaluation. Réaliser cet exercice lui offre la possibilité de se situer par rapport aux objectifs fixés et de prendre conscience de sa marge de progression, favorisant ainsi son implication.

C'est également un moyen pour le formateur d'appréhender le niveau général du stagiaire, avant une étape que nous jugeons indispensable : la prise de contact téléphonique.


Contact téléphonique :

Nous considérons la prise de contact téléphonique comme un temps fort de la formation ; elle est l'occasion pour chacun de se présenter mais permet également au formateur de bien cibler les attentes du stagiaire. Les informations recueillies lors de cet appel viennent en complément de celles obtenues lors de l'auto-évaluation, permettant au formateur de rendre la formation la plus opérationnelle possible.


Bulles d'infos :

S'appuyant sur la pédagogie de la « classe inversée », et afin de permettre à l'apprenant une immersion dès son inscription, nous lui proposons d'intégrer un groupe de social learning dédié à son programme de formation. Cela sera pour lui l'occasion de découvrir du contenu et ainsi favoriser l'émergence de questionnements qui viendront enrichir les échanges lors du présentiel.


Emails d'immersions :

Afin de l'accompagner au mieux dans son parcours d'intégration, le stagiaire reçoit régulièrement des mails lui rappelant les différentes étapes post-formation, ainsi que quelques conseils qui lui permettront d'arriver bien préparé le jour J.

Formation en présentiel :

Vecteur incontournable de la transmission du savoir, le présentiel est incontestablement le temps fort du parcours de formation.

Riche d'échange d'expériences et d'interactions, cette étape permet à l'apprenant de bénéficier d'un accompagnement personnalisé.

En effet, nos formateurs veillent à varier et adapter leurs méthodes pédagogiques de façon à capter au mieux l'attention des stagiaires et ainsi garantir leur implication. Ils veillent également à appuyer leur discours de cas pratiques et de mises en situation professionnelle.

Chez LEXOM nous considérons le lien humain comme une valeur ajoutée essentielle à tout apprentissage ;

c'est pourquoi, tous experts dans leur domaine, nos formateurs prendront plaisir à partager leur expérience personnelle afin d'enrichir toujours plus l'expérience formative.

Evaluation de fin de formation :

Afin de permettre au formateur de s'assurer de la bonne acquisition des compétences par le stagiaire, nos sessions de formation sont régulièrement ponctuées de temps d'évaluation. Se présentant comme une synthèse de toutes les évaluations proposées au cours de la formation, l'évaluation de fin de formation mesure les écarts entre objectifs fixés et résultats obtenus.


Evaluation formateur :

Toute critique est source d'amélioration, et c'est pourquoi, afin d'estimer la qualité de l'enseignement dispensé et de permettre à nos formateurs de repenser leurs méthodes pédagogiques, le stagiaire sera invité à réaliser une évaluation du formateur à la fin de la session.


Support de cours :

A l'issu de la formation, le stagiaire aura la possibilité de télécharger, sur notre plateforme collaborative, le support de cours conçu par le formateur. Ce contenu sera une source d'information supplémentaire sur laquelle le stagiaire pourra s'appuyer lors de sa mise en situation professionnelle.


Bilan d'évolution :

Un bilan d'évolution permettant d'apprécier la progression du stagiaire ; de l'auto-évaluation à l'évaluation finale réalisée par le formateur ; sera délivré à l'issu de la formation.

Le Skills check & l'Ancrage mémoriel

Afin d'optimiser l'impact de nos formations, nous proposons l'option « skills check ». Cette option développe la notion d'ancrage mémoriel via la mise en situation sur le lieu de travail. Afin d'assimiler de nouvelles notions rien ne vaut la pratique encadrée.


Micro Doing :

La formation présentielle ne devient pleinement efficace que si elle est suivie de sa mise en oeuvre régulière dans la pratique quotidienne. C'est pourquoi, chez Lexom, nous y associons le Micro-Doing, via l'application "Lexom Do-it".

Cette modalité de formation en ligne gamifiée propose de développer ses compétences par l'action. Des défis personnalisés invitent l'apprenant à se confronter à la réalité du terrain par le biais de la mise en pratique en situation professionnelle. C'est un outil d'ancrage des compétences abordées au cours d'une formation en présentiel. Le stagiaire transforme ainsi ses savoirs en savoir-faire.


Tutorat :

Afin de renforcer l'efficacité du micro-doing, nous lui ajoutons un suivi de quatre mois sous forme de tutorat. A raison de 8h réparties sur 4 mois, le stagiaire pourra évoquer avec le formateur les difficultés rencontrées lors de la mise en pratique et ainsi valoriser ses échecs.

Méthodes pédagogiques

  • Alternance d'apports théoriques et de cas pratiques afin de permettre aux stagiaires de s'approprier efficacement le contenu des formations.
  • Organisation de jeux de rôles et mises en situation concrètes des stagiaires.

Modalités d'évaluation

  • Evaluation des acquis à l'issue de chaque partie de la formation, et exercices de synthèse écrits à la fin des formations.
  • Une attestation de formation reprenant l'ensemble des objectifs pédagogiques sera délivrée à chaque participant à l'issue de la formation.

Villes dans lequelles nous organisons la formation Intégrer la gestion locative à son activité

Formation Code Postal Département
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Paris 75000 Paris
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Marseille 13000 Bouches-du-Rhône
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Toulouse 31500 Haute-Garonne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Bordeaux 33300 Gironde
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Montpellier 34000 Hérault
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Lille 59800 Nord
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Strasbourg 67000 Bas-Rhin
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Lyon 69000 Rhône
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Toulon 83200 Var
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Grenoble 38000 Isère
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Nantes 44200 Loire-Atlantique
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Dijon 21000 Côte-d'Or
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Nimes 30000 Gard
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Rennes 35000 Ille-et-Vilaine
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Saint Etienne 42000 Loire
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Orleans 45000 Loiret
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Clermont Ferrand 63000 Puy-de-Dôme
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Annecy 74000 Haute-Savoie
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Versailles 78000 Yvelines
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Avignon 84000 Vaucluse
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Evry 91000 Essonne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Nanterre 92000 Hauts-de-Seine
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Saint Denis 93200 Seine-Saint-Denis
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Angers 49000 Maine-et-Loire
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Brest 29200 Finistère
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Metz 57050 Moselle
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Caen 14000 Calvados
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Mulhouse 68100 Haut-Rhin
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Nancy 54100 Meurthe-et-Moselle
Formation Intégrer la gestion locative à son activité La Rochelle 17000 Charente-Maritime
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Agen 47000 Lot-et-Garonne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Albi 81990 Tarn
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Alençon 61000 Orne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Amiens 80090 Somme
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Angoulême 16000 Charente
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Argenteuil 95100 Val-d'Oise
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Arras 62000 Pas-de-Calais
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Auch 32810 Gers
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Aurillac 15000 Cantal
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Auxerre 89000 Yonne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Belfort 90000 Territoire de Belfort
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Besançon 25000 Doubs
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Blois 41000 Loir-et-Cher
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Bourg en Bresse 01000 Ain
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Bourges 18000 Cher
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Cahors 46000 Lot
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Carcassonne 11000 Aude
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Châlons en Champagne 51000 Marne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Chambéry 73000 Savoie
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Chartres 28000 Eure-et-Loir
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Châteauroux 05380 Hautes-Alpes
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Colmar 68000 Haut-Rhin
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Créteil 94000 Val-de-Marne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Digne les Bains 04000 Alpes-de-Haute-Provence
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Epinal 88000 Vosges
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Evreux 27000 Eure
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Gap 05000 Hautes-Alpes
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Guéret 23000 Creuse
Formation Intégrer la gestion locative à son activité La Roche sur Yon 85000 Vendée
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Laval 53000 Mayenne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Le Mans 72100 Sarthe
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Limoges 87280 Haute-Vienne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Mâcon 71870 Saône-et-Loire
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Melun 77000 Seine-et-Marne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Mende 48000 Lozère
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Montauban 82000 Tarn-et-Garonne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Moulins 03000 Allier
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Nevers 58000 Nièvre
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Niort 79000 Deux-Sèvres
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Périgueux 24000 Dordogne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Perpignan 66100 Pyrénées-Orientales
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Poitiers 86000 Vienne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Quimper 29000 Finistère
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Reims 51100 Marne
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Rodez 12000 Aveyron
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Rouen 76100 Seine-Maritime
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Saint Brieuc 22000 Côtes-d'Armor
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Saint Lô 50000 Manche
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Tarbes 65000 Hautes-Pyrénées
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Tours 37100 Indre-et-Loire
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Valence 26000 Drôme
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Vannes 56000 Morbihan
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Vesoul 70000 Haute-Saône
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Pau 64000 Pyrénées-Atlantiques
Formation Intégrer la gestion locative à son activité Mont de Marsan 40000 Landes